동거하는 경우, 월세 연말정산 세액공제는 어떻게 적용될까요? 그리고 둘 다 세대주일 경우, 동거한다면 동일세대로 적용되어 청약을 한 명만 넣을 수 있는 것일까요? 결혼 전 동거할 경우 월세 세액공제와 청약 자격은 어떻게 되는지 알아보겠습니다. 목차 월세 세액공제 월세 세액공제 기준은? 월세액에 대한 세액공제는 조세특례제한법 제95조의2에서 정하고 있습니다. 공제대상자와 공제대상 주택으로 나눠서 알아보겠습니다. 세액공제를 받을 수 있는 대상자 월세 세액공제를 받을 수 있는 대상자의 조건은 다음과 같습니다. - 무주택 세대주*(과세기간 종료일 기준 → 세액공제 받을 해의 12.31) * 배우자(같이 살지 않아도 포함) / 같이 사는 직계존비속 및 형제자매 / 같이 사는 배우자의 직계존비속 및 형제자매 → 모..

전세 만기가 되었을 때, 재계약을 하면 확정일자를 다시 받아야 하는지 알아보겠습니다. 보증금 금액의 변경이 없거나 감액된 재계약을 할 때에는 확정일자를 다시 받을 필요가 없으나, 보증금이 증액된 경우에는 확정일자를 다시 받아야 합니다. 목차 확정일자를 받는 이유는? 확정일자를 받는 이유는 우선변제권을 확보하기 위함입니다. 주택의 등기부등본(등기사항전부증명서)에는 소유권이전, 근저당, 가압류 등 각종 권리가 표시되며, 경매가 진행될 경우 그 날짜 순서에 따라 배당을 받을 수 있습니다. 즉, 확정일자를 받아놓아야 보증금을 받을 순서를 등기부등본에 표시해 놓게 됩니다. 등기부등본은 주택의 주소만 알고 있다면, 인터넷 등기소에서 누구나 집에서도 발급받아 보실 수 있습니다. 로그인 하신 후, 부동산 등기 발급을 ..

국내 주식 거래를 할 때, 보통 양도세는 고민하지 않습니다. 왜냐면 양도소득세는 대주주 요건에 해당될 경우에만 납부하기 때문입니다. 이번에 정부에서 대주주 요건을 상향(완화)하는 움직임이 있어서 다시 이슈가 되고 있습니다. 목차 국내 주식 거래시 세금은 증권거래세, 양도소득세, 배당소득세가 있습니다. 그 중에서 양도소득세는 대주주일 경우에만 납부합니다. 따라서 대주주 요건이 매우 중요합니다. ※ 국내 주식 거래시 세금에 대해서 자세히 알아보실 분은 다음 글 참고하시기 바랍니다. 주식 거래시 세금은? 국내에서 주식을 거래할 때 발생하는 세금은 증권을 매도할 때 발생하는 증권거래세, 대주주 등에게 부과되는 양도소득세 그리고 배당금에 대한 배당소득세가 있습니다. 각각 어떤 세금들이 얼 juicy-story.c..

미국주식을 분할매수한 후에, 다시 분할매도 한다면 양도소득세를 계산할 때 어떻게 손익을 계산할 수 있을까요? 선입선출로 계산할지, 평균매수단가를 이용해서 계산을 할지, 증권사별로 기준이 다르다고 하니 증권사별 방식을 알아보고 장단점도 알아보겠습니다. 목차 미국주식 양도소득세 부과기준 미국주식을 포함한 해외주식의 양도세 납부 기준은 다음과 같습니다 1. 손익통산 적용 : 즉, 손실과 수익을 합쳐서 계산합니다. * 예) 손실이 1000만원, 수익이 500만원일 경우, 통산하여 수익이 발생하지 않았기 때문에 양도소득세 발생하지 않음 2. 기본공제 250만원/年 적용 * 연간 기본공제 250만원이 적용되므로, 만약 연말에 약 500만원 이상의 수익이 예상 된다면 250만원씩 과세연도를 다르게 하여 매도하면 공제..

주택담보대출은 길게 대출 받는 것이 유리하다고 합니다. 왜 그럴까요? 몇 가지 이유가 있으니, 그 이유를 함께 알아보시고, 본인의 상황에 맞게 대출기간을 어떻게 가져가실지 결정하는데 도움 되시길 바라겠습니다. 주택담보대출을 길게 받을 때 유리한 점은 어떤 것이 있을까요? 1. 원리금 감소 첫째, 가장 큰 장점은 매월 갚아야 하는 원리금이 줄어듭니다. 주택담보대출은 대부분 원리금 균등 상환 방식을 취합니다. 예를 들어 2억원을 대출받을 때, 4.5%의 금리로 10년간, 20년간, 30년간 상환할 금액을 계산해 보겠습니다. 대출받으실 금리와 대출기간을 입력하여 직접 계산해 보시기 바랍니다. * 현재납입금액 현재월이자는 0으로 입력하시면 됩니다. 주택담보대출 계산기 2억원을 10년으로 상환할 경우에는 원리금 ..

연말정산 소득공제 항목에서 주택담보대출, 주택청약저축, 전월세 대출금에 대한 소득공제 등 3가지를 주택자금 소득공제라고 합니다. 주택을 구입하거나 임차하거나 또는 주택을 구입하기 위한 저축을 한 금액에 대하여 일정금액을 소득공제해 줍니다. 목차 연말정산 소득공제 즉, 소득금액에서 일정 금액을 빼 주는 항목 중에 주택자금 소득공제 금액이 있습니다. 무주택 세대주이거나 1주택을 소유한 경우에 적용되기 때문에 아쉽지만, 다주택 소유자는 소득공제 혜택을 받을 수 없습니다. 주택담보대출 소득공제 - 근거 : 소득세법 제52조(특별소득공제) 제5항, 제6항 - 조건 · 과세기간 종료일(12.31) 당시 무주택세대주 또는 1주택세대주 · 취득당시 주택 기준시가 5억원이하 · 주택 소유권이전등기일 또는 보존등기일로부터..