전세집 주인이 후순위 대출을 요구할 경우, 거부할 수가 있을까요? 그리고 후순위 대출을 한다고 했을 때 막을 수 없다면, 어떤 위험이 있고, 어떤 문제가 발생할 수 있을까요? 집주인의 후순위 대출에 대하여 알아보겠습니다. 목차 세입자가 집주인의 후순위 대출을 거부할 수 있을까? 만약 집 주인(임대인)이 후순위 대출을 희망할 경우 세입자가 거부할 수 있을까요? ※ 후순위 대출 : 이미 주택 등에 담보 대출을 받은 상태에서 추가로 대출을 받는 경우를 말합니다. 또는, 세입자가 전세계약을 체결한 후에 집주인이 대출을 받을 경우 경매 처분시 대출금이 전세금보다 후순위의 권리를 갖게 되므로 이를 후순위 대출이라고 하기도 합니다. 일반적으로 집주인이 후순위 대출을 받을 경우, 금융기관에서 세입자의 동의를 요구하기도..

해외주식 거래시 환차익도 양도세에 포함될까요? 일반적으로 환차익에는 세금이 부과되지 않는다고도 하는데, 미국주식 등 해외주식 거래시 환차익에 대한 이익도 과연 양도세가 부과되는지 알아보도록 하겠습니다. 목차 해외주식 양도세 주식거래 등에서 발생하는 양도차익에 대해서 부과하는 것이 양도세입니다. 양도차익은 주식을 산 가격과 판 가격의 차이를 말합니다. 해외주식의 경우, 1년간 양도차익이 250만원이 넘을 경우, 22%의 양도세를 납부해야 합니다. 양도세에 대한 내용은 다음 글을 참고하시기 바랍니다. 미국주식 세금 정리 - 1편 (양도소득세) 그런데 과연 해외주식 양도차익에 환차익도 포함이 될까요? 양도차익 계산 양도차익은 주식을 매입한 날에 원화 환산금액과 주식을 매도한 날이 아닌, 결제일의 원화 환산금액..

신용카드사에서 이용자가 원하는 만큼 설정한 비율만큼 결제하고 나머지는 이월시키는 것을 리볼빙(일부결제금액이월약정)이라고 합니다. 카드 결제금액이 일시적으로 부담스러울 때, 현금서비스와 리볼빙 중 어떤 것이 비용과 신용도 측면에서 유리한지 알아보겠습니다. 목차 리볼빙이란? 리볼빙은 일부결제금액이월약정 서비스로, 최소 결제비율 10~30%(신용도에 따라)이상을 결제만 하면 나머지 금액은 다음달 결제금액으로 이월시킬 수 있는 제도입니다. 일시적으로 카드 사용액이 커졌을 때, 수입보다 지출이 많은 경우 일시적으로 활용할 수 있는 방법입니다. 이월했던 금액은 중도상환수수료 없이 즉시 상환이 가능합니다. 단, 상환시점까지 수수료는 일단위로 계산됩니다. 수수료율은 연5.6~19.95%이며(KB카드 기준, 카드사마다 ..

주택담보대출은 길게 대출 받는 것이 유리하다고 합니다. 왜 그럴까요? 몇 가지 이유가 있으니, 그 이유를 함께 알아보시고, 본인의 상황에 맞게 대출기간을 어떻게 가져가실지 결정하는데 도움 되시길 바라겠습니다. 주택담보대출을 길게 받을 때 유리한 점은 어떤 것이 있을까요? 1. 원리금 감소 첫째, 가장 큰 장점은 매월 갚아야 하는 원리금이 줄어듭니다. 주택담보대출은 대부분 원리금 균등 상환 방식을 취합니다. 예를 들어 2억원을 대출받을 때, 4.5%의 금리로 10년간, 20년간, 30년간 상환할 금액을 계산해 보겠습니다. 대출받으실 금리와 대출기간을 입력하여 직접 계산해 보시기 바랍니다. * 현재납입금액 현재월이자는 0으로 입력하시면 됩니다. 주택담보대출 계산기 2억원을 10년으로 상환할 경우에는 원리금 ..

전세, 월세 보증금이 일정 금액 이하일 경우, 우선적으로 변제받을 수 있는 보증금을 소액임차보증금이라고 합니다. 주택임대차보호법에서 보장받을 수 있는 보증금 금액범위와 보장금액을 정하고 있습니다. 그 기준을 알아보겠습니다. 목차 소액임차보증금 최우선변제란? 전세 또는 월세 계약으로 주택을 임차하여 살고 있는 집의 임대인(집주인)에게 경제적 문제가 발생하여 집이 경매로 넘어갔을 때, 일반적으로 주택 등기사항전부증명서(등기부등본)의 권리순서 날짜순으로 금액을 보장받게 됩니다. 예를 들어, 임대인(집주인)이 서울특별시에서 3억원에 매입한 집(다가구주택)에 A, B 두명의 임차인이 거주하고 있다고 할 때, 다음과 같은 순서로 등기부등본이 표시되어 있다고 해 보시지요. 2022.2.10 3억원에 집주인이 집을 매..